Как выбрать хороший дом в Одессе?

На вторичном рынке цены на коттеджи ниже, что предопределяет выбор большинства. Среди десятков предложений можно найти комфортабельные особняки, которые не уступают и даже превосходят по характеристикам новостройки.

Работа с вторичным рынком подразумевает ряд нюансов. Нужно понимать, что дома экспортировались на протяжении многих лет и не факт, что соответствуют заявленным параметрам. Главное – не обольщаться на живописные виды вокруг и на эстетичный дизайн. Нередко под обложкой скрывается брак, который серьезно ударит по семейному бюджету.

Провести сделку и купить дом в Одессе безопасно поможет DOM.RIA. На сайте представлены десятки объявлений по всей стране. У продавцов есть возможность размещать фото и видео, элементы панорамной съемки и форматированный текст. С домовладельцами можно связаться по внутренней переписке и заранее обсудить вопросы.

От покупки каких домов лучше отказаться?

При выборе особняка учитывать нужно как внешние, так и внутренние факторы:

• Дома с обновлённым фасадом в виде сайдинга вызывают подозрения. Наверняка, что на стенах дома имеются трещины, плесень или последствия таких насекомых. Проживание в таком коттедже вряд ли принесёт удовольствие.
• Коттеджи рядом с большими водоемами. С одной стороны это преимущество, которое дает доступ к воде. С другой – в сезон весенних паводков и осенних дождей здание может попросту уйти под воду.
• Особняки с изношенными трубами. Если домовладелец не менял водопроводные соединения, значит, и канализация находится не в лучшем состоянии. Замена и ремонт септика – это дорогостоящая процедура, которая серьезно ударит по бюджету.
• Дома, располагающиеся рядом с активными магистралями. Коттеджи удобны в плане доступа к городу, федеральным трассам. Правда, нужно понимать, что придётся тратиться на установку сплошного забора или же терпеть шум проезжающих машин.
• Автономные коттеджи, располагающиеся вдали от населённых пунктов. Главная проблема таких особняков не в обеспечении. Добраться до них в зимнее время и в сезон непогоды практически невозможно из-за отсутствия обслуживаемых дорог.

Когда можно переплатить?

Наценка на старый коттедж – ожидаемое явление. Главное, чтобы надбавка соответствовала заявленным преимуществам. Доплатить можно за следующие условия:

• В коттедже проведён косметический и дизайнерский ремонт. Это касается обновлённого санузла, инженерной системы, нового интерьера. Самостоятельная отделка частного дома обойдётся в разы дороже, чем ремонт квартиры.
• Дом продается с чистым и сухим подвалом и подготовленным чердаком. Цоколь здания отсыревает и становится причиной появления насекомых и грызунов. Хорошо, если в подвале оборудована отдельная комната. Это же касается и чердака, который можно задействовать не как складское, а как жилое помещение.
• Особняк выставляется на продажу с оформленным приусадебным пространством. Это касается искусственных водоемов, парковых территорий, огородных участков, мест для парковки и забора. Оформление придомовой территории – это долгая и кропотливая операция.
• Дом шумо и теплоизолирован. Делается это с помощью минеральной ваты и сайдинговых фасадов, а также путём установки многокамерных стеклопакетов. Чем лучше утеплено здание, тем меньше придётся тратить в сезон заморозков на коммунальные счета.

Правила проведения сделок на вторичке

Через DOM.RIA легко найти комфортабельный и хороший дом на вторичном рынке. Это ещё половина дела. Важно правильно и безопасно провести сделку и не оказаться в руках мошенников.

Риелторы главным образом пробивают дом на наличие юридических проблем. Это касается претензий со стороны других собственников. Недвижимость может находиться в праве у бывших супругов, взрослых детей или лиц, указанных в наследстве. Если этот факт подтверждается, запрашивается разрешение на проведение сделок от всех сторон.

Покупателю нужно уточнить финансовую ситуацию вокруг объекта. Это касается документов, подтверждающих, что у дома нет задолженности по воде, отоплению и электричеству. В том числе нужно уточнить статус самого земельного участка. Вероятно, коттедж был возведён нелегально и может подлежать сносу в ближайшее время.

При покупке дома важно составить не просто договор, а документ с актом приема передачи имущества. Благодаря этому можно зафиксировать состояние каждого сантиметра здания. Если в будущем покупатель обнаружит какие-то скрытые дефекты, через акт можно привлечь продавца к ответственности.

Перед осмотром и покупкой дома нужно изучить его историю, а также статус микрорайона. Благодаря этому можно понять безопасность округа и проблемы, которые могут быть связаны с транспортной доступностью и климатом.

	Добавление нового отзыва Отзыв будет размещён после проверки модератором. Имя: Город: Тема отзыва: Отзыв:   Введите число на картинке: