Настоящее и будущее ипотеки в Украине

Ситуация на рынке ипотеки сейчас выглядит не слишком оптимистично - проценты на кредиты непомерны высоки, а желающих кредитоваться на предлагаемых условиях не слишком много. Если еще хотя бы пару лет назад ипотека была тем кредитным продуктом, благодаря которому многие из тех, кто нуждался в собственном жилье, могли осуществить свою мечту, то сейчас она хотя и предлагается банками, но совершенно не работает.

Рынок ипотеки на данный момент находится в стадии глубочайшей стагнации – ставки на заемные средства непомерно высоки, доходы населения если и не снизились, то точно не выросли, риски кредитования объектов первичного рынка на этапе строительства здания значительно увеличились.

Квартиры в Одессе в новостройках, цены на которые снизились в долларовом эквиваленте и заметно выросли в гривне, в чем можно убедиться, посмотрев предложения первичного рынка на ЛУН.ua, все реже покупаются с использованием заемных средств. Да и количество банков, которые готовы в нынешних условиях предлагать своим клиентам ипотеку даже под высокие проценты, заметно сократилось – сейчас такие кредитные организации можно пересчитать буквально по пальцам.

Если посмотреть ипотечные предложения, которые актуальны на сегодняшний день, то можно увидеть, что эффективная процентная ставка по ним составляет от 22 до 30%, что непомерно много для длительного кредитования. При этом одним из условий получения кредита является наличие первоначального взноса в размере не менее 50% от стоимости недвижимости, что для многих выглядит практически нереально.  Надеяться на то, что в ближайшее время ситуация может начать меняться, пока не приходится, ведь для этого необходимо выполнение целого ряда условий, а именно стабилизация на валютном рынке и в экономике страны в целом, появление четкой законодательной базы, защищающий права как заемщиков, так и кредиторов, повышение качества жизни в стране. Когда это может произойти – пока говорить об это сложно, но вероятнее всего в 2016 году, да и в следующем тоже, ситуация кардинально меняться не будет.

Те немногие ипотечные кредиты, которые оформляются сейчас – это преимущественно займы, получаемые теми заемщиками, которым для покупки своего жилья не хватает совсем немного денег. Нередко ипотека оформляется при наличии у человека 70-80% средств на покупку жилья, что значительно уменьшает риски для банка и облегчает долговое бремя для заемщиков.

	Добавление нового отзыва Отзыв будет размещён после проверки модератором. Имя: Город: Тема отзыва: Отзыв:   Введите число на картинке: